Инвестиции в недвижимость. Обман и слезы

⭐️Статья, как привет моралфагам. Фанатикам инвестирования в квадратные метры. Про инвестирование в недвижку давно ходят различные мнения. Зомбированные поклонники банкрота Кийосаки делят на койко места однушки в Свиблово и Люберцах, подселяют туда по 15 наших “партнеров” из ближнего зарубежья и говорят, что недвижка приносит 100% годовых. Возможно в их случае это и приносит какие-то деньги, но больше приносит нервов от жизни на пороховой бочке. Контингент таких квартир нелегален и социально опасен. Сегодня это 100% годовых, а завтра там случился пожар от взрыва растворителя на кухне, из которого варили зелье. Увы…

⭐️Давайте лучше разберем кейс адекватного подхода к инвестициям в недвижимость. Я говорю именно про инвестиции, а не парковку средств, которые нужно просто куда-то вложить. Как говорят фанатики? Купи квартиру, сделай ремонт и сдавай, получай свой пассивный доход и чувствуй себя инвестором. Ну давайте разбираться... На примере моей собственной ситуации.

Город: Домодедово, МО
Стоимость квартиры: 6.000.000
Стоимость ремонта: 1.500.000
Плата за аренду квартиры: 25.000 (300.000 в год)

⭐️Получается 4% годовых в РУБЛЯХ, при инфляции в 10-15% годовых, как вам такой заработок? Многие любят упоминать прирост стоимости недвижимости, но это неликвидный актив и рост стоимости АБСОЛЮТНО не постоянен и это совсем не позитивный фактор. А теперь давайте вспомним про: налоги (если вы сдаете квартиру, вы должны платить налог), амортизацию (сломалась стиралка, кондиционер, холодильник и тд), неудачные жильцы (сломали мебель и съехали), непостоянная аренда (300.000 в год я привел в том случае, если у вас 100% загрузки, что редкость).

⭐️Отсюда мы видим, что инвестирование в недвижимость занятие УБЫТОЧНОЕ, и не верьте тем, кто говорит и пишет обратное, просто сядьте и здраво оцените ситуацию! Инвестиции в нашей компании приносят 60% годовых! Без нервов, забот и занятости! Пишите в личные сообщения, с удовольствием встретимся с вами и всё обсудим! Успехов в инвестициях!

💎GEM TRADE - Управляющий Инвестиционный Холдинг